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      1. 經濟觀察
        運營管理

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        上海錦江物業管理公司

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        上海注冊物業管理公司需要哪些步驟

        目前上海注冊物業管理公司沒有特殊要求,和注冊普通公司一樣! 1、上海注冊公司的流程:公司查名--工商提交注冊材料(需要提交相關表格,法人股東財務身份證、經營地租賃合同等材料,如無實際辦公地址的可找代理公司提供)--領取營業執照正副本--刻/章(公章、財務章、法人章、發/票專用章)--銀行開立公司基本賬戶--新辦企業稅務報到--申請一般納稅人(根據實際需要)--核定發/票--申請稅控設備--領取發/票--每月按時記賬報稅。

        2、上海注冊公司的費用:目前工商已取消相關證照的工本費,注冊資本也已改成認繳制,因此這方面無任何花費,一般普通的章幾十塊一個,銀行開/戶不同銀行年費會不太一樣,同一銀行不同網點,不同客戶經理費用也會有很大差別,建議多咨詢幾家,當然如果有熟悉的朋友幫忙推薦更好,如果沒有熟悉的也可以找代理公司辦。

        上海一級物業公司有幾家?

        上海云嘉物業管理有限公司 城市:上海 主營業務: 物業管理;民用水電安裝及維修,室內裝潢,空調安裝及維修,園林綠化,花草養護;日用百貨,水暖件,裝潢材料,普通機械設備,銷售。

        (涉及行政許可經營的憑許可證經營)。

        公司簡介: 物業管理;民用水電安裝及維修,室內裝潢,空調安裝及維修,園林綠化,花草養護;日用百貨,水暖件,裝潢材料,普通機械設備,銷售。

        (涉及行政許可經營的憑許可證經營)。

        聯系方式: 地址:上海市南匯區周浦鎮康沈路1445弄68號863室 郵編:201318 電話號碼:68560160物業管理公司負有安保義務: (一)安全保障義務的內容 在物業管理合同中,一般都有安全義務或安全保衛的內容,稱之為保安條款。

        上海市高級人民法院的解釋規定為,物業管理服務合同所約定的保安服務,僅指物業管理企業為維護物業管理區域內的公共秩序和物業使用的安全,而實施的必要的正常防范性安全保衛活動。

        物業管理公司實施安全保衛要相應地收取保安費,保安費包含在物業管理費中。

        保安條款的內容由物業管理公司與業主在不違反法律法規的前提下自由約定,并不具有統一性。

        保安條款的內容不盡相同,物業管理公司提供的服務標準也有高低。

        但一般說來要包括以下幾方面內容: 1、根據居民區的特點,合理布崗,巡邏檢查,對小區可疑人員進行查問。

        2、在小區內發現犯罪嫌疑以及危險物品,或發生治安、刑事案件和各類災害事故,要立即報告公安機關,并協助做好調查和救助工作。

        3、對小區房屋的共用部位、公共設施包括娛樂健身設施負有管理、維護的義務。

        4、要定期檢查、修理、維護和更新消防設施設備,使消防設備處于完好狀態。

        5、配合相關機關開展宣傳教育活動,發生事故時要配合相關機關的工作。

        (二)安全保障義務是一種合同義務 從我國現行立法看,物業管理公司對業主不負有法定的安全保護義務。

        安全保障義務是物業管理公司與業主通過協商而產生的,是基于合同而產生的義務,因而是一種合同義務。

        有觀點認為,對安全保障義務要區分是否為主給付義務和付隨義務。

        在物業管理合同已對安全保障有明確約定的情況下,則該義務為主給付義務。

        如業主和物業管理公司在物業管理合同中只籠統地約定保安義務,而未明確說明其具體內容,即可將該義務解釋為付隨義務。

        而根據我國《合同法》的規定,付隨義務是基于誠實信用原則而產生的一種義務,無需在合同中約定。

        而保安條款在物業服務合同中有約定,并且物業管理公司按照服務的標準收取保安費,因此不能對籠統約定就區分為付隨義務。

        依此觀點,對主給付義務與付隨義務的區分,是為了明確物業管理公司承擔不同義務時,對其違反該義務可能造成的損失的范圍的可預見性程度不同,在發生糾紛時作為判斷標準,減少主觀性因素。

        其實,將安全保障義務區分為主給付義務和付隨義務,本身就帶有一定的主觀性,明確約定和籠統約定在不同的主體認識中也是不一樣的。

        在發生糾紛時,物業管理公司與業主對保安條款的理解就往往有很大差距。

        二、違反安全保障義務承擔的責任 《物業管理條例》第36條規定:“物業管理企業應當按照物業服務合同的約定,提供相應的服務。

        物業管理企業未能履行物業服務合同的約定,導致業主人身、財產安全受到損害的,應當依法承擔相應的法律責任。

        ”但條例未對物業管理公司應承擔的責任性質進行明確,是侵權責任還是違約責任,要根據具體的實踐來判定。

        實踐中,物業管理公司因違反安全保障義務而對業主人身及財產損害造成的糾紛主要表現為,對公用部位、公用設施的使用狀態的完好未盡維護、保養之義務,使小區的公共設施瑕疵對使用人的人身、財產造成損害。

        實踐中有兒童在小區玩耍而墜入水池,有業主在電梯口滑傷,有樓道玻璃脫落割傷行人,積雪砸壞車輛等案例的發生。

        對此類糾紛,如受害人為業主,物業管理公司應當承擔違約責任或侵權責任。

        小區業主可以在違約或侵權責任中任選其一,要求物業管理公司承擔。

        如受害人為小區業主以外的第三人,現實中多為來訪的親友,因公用設施的瑕疵而致的損害,第三人則應該根據《民法通則》中的特殊侵權責任的規定,要求物業管理公司作為公用設施的管理人承擔侵權責任。

        2.物業管理公司因為違反了相應的安保義務,因為安保義務不僅僅是對宿舍的門上鎖,還要對可疑人員進行詢問及其他安保措施,因此應當承擔賠償責任。

        上海市水城南路268號是哪個物業公司的?上海市水城南路268號家

        1.家庭地毯食用油漬清洗:用汽油等揮發性溶劑清洗殘余部分要用酒精清洗。

        2.家庭地毯醬油油漬清洗:醬油漬先用冷水刷過,再用洗滌劑洗即可除去。

        陳漬可用溫水加入洗滌劑和氨水刷洗,然后用清水漂凈。

        &nsp;3.家庭地毯鞋油油漬清洗:用汽油,松節油或酒精擦除,再用肥皂洗凈。

        &nsp;4.家庭地毯尿漬清洗:用溫水或10%的氨水液洗除。

        陳漬先用洗滌劑洗,再用氨水洗,純毛地毯要用檸檬酸洗。

        上海注冊物業管理公司需要什么條件

        一、上海注冊物業管理公司名稱參考上海注冊公司前首先需要提交預設名稱給工商局,工商局審核通過才能使用該名稱作為公司名。

        上海注冊物業管理公司名稱參考:上海XX物業管理有限公司,上海XX物業管理服務有限公司(其中XX為符合工商規定的自定義名稱。

        )建議您最好擬設5-8名字提交,以便于一次通過審核。

        二、上海注冊物業管理公司經營范圍參考1、管理方面:樓宇(多層、高層)管理;房屋的修繕管理;設備的維修、保養管理;車輛運行及看護管理;秩序維護管理;清潔環衛管理;綠化管理;消防管理;物業保險管理等。

        2、服務方面:物業修繕;物業租售代理;物業清掃保潔;搬家、裝潢服務。

        車輛出租;綠化工程及花木租售;燃料供應;蔬菜糧食供應;服裝清洗供應;美容美發;康樂健身;幼兒教育;老年服務;家教服務;商業服務等。

        三、上海注冊物業管理公司所需材料1、全體股東法人身份證原件;2、上述所說的公司名稱和經營范圍;3、上海公司注冊地址房產證明件;4、公司財務人員證件(選擇財務代理服務則不需要);5、其它規定的注冊材料。

        四、上海注冊物業管理公司流程1、公司名預先核準;2、簽署工商登記注冊材料;3、工商局開始受理注冊;4、刻制公章及其他所需印章;5、去稅務部門進行稅種核定及購買發票。

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        上海比實力大的物業公司,主要負責高檔社區物業管理的,有哪些?...

        1、第一太平戴維斯 Savills 英國2、世邦魏理仕 CBRE 美國3、戴德梁行 DTZ 英國4、仲量聯行 Jones Lang Lasalle 英國5、高力國際 Colliers International 加拿大大部分高檔寫字間/商鋪均通過與世界知名物業公司合作,提高項目的租賃覆蓋率

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